kurosio　note

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「KUROSIO EXPRESS」、「Angel Box」、「スクリーンセーバーの部屋」からお越しくださいましておおきにm(_ _)mペコ

釣りとお酒とネコがメインのブログでございます。（時々広告混ざります）

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訪問していただいた皆様のブログは出来るだけ応援＆巡回しているようにしております。
コメントによる絡みでのを親睦をご希望の方には申し訳ありませんが、訪問させていただいた際に読み逃げオンリーで、殆どコメントは残していかないことが多いのでお許しくださいませ。

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順不同
もう、こんなに多いと漏れていてもワカラン。

2月のカレンダー
2012年1月29日(日) 分類：まるお [この記事のURL]

　2月のカレンダーです。

まるおカレンダー

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さんかくカレンダー

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1月のカレンダー
2011年12月29日(木) 分類：まるお [この記事のURL]

　1月のカレンダーです。

まるおカレンダー

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　皆さま、良いお年をお迎えください。

　

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12月のカレンダー	2011年11月29日(火) 分類：未設定 [この記事のURL]

　12月のカレンダーです。

まるおカレンダー

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猫田ニャン =^_^=　【ねこみんブログ】

お久しぶりです。
久しぶりにかわいいまるちゃんに会うと、
頭の中でメロディが流れてきました♪

シャラのことで、
春には、優しいコメントを戴き、
ありがとうございました。

ご無沙汰続きで、ご心配をおかけしてごめんなさい。
いろんな思いがあって書いたり休んだりしていましたが、
週２回更新を目標に、ブログを再開したお知らせの
つもりでお伺いしたのですが、
ブログはお休みされているようなので、
お礼だけ。。。

猫田ニャン =^_^=　【ねこみんブログ】

11/12/02 23:15:32

kuro★

猫田ニャンさんこんばんは
ご無沙汰しています。
ブログ再開されていたのですね。(^^)
お伺いさせていただきます。
ありがとうございます。

11/12/02 23:46:59

sakura-sunsun

こんばんは～！
まるちゃんに会えてうれしい～と思っていたら、
kuroさんもblogお休みされていたんですね。
私もまだ休んでいますが、近況報告したいことがあって
7か月ぶりに更新したところです。
あっ今後の更新は未定です。

今日はかなり寒くなっています。
お身体気をつけてお過ごしいただきたいです！
では、失礼しました。

11/12/23 20:47:37

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11月のカレンダー	2011年10月31日(月) 分類：まるお [この記事のURL]

　11月のカレンダーです。

まるおカレンダー

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りこ

こんばんは
カレンダーいただきました＾＾

11/11/02 20:58:58

kuro★

りこさん、ありがとう。(＾◇＾)/

11/11/03 00:56:04

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おしらせ
2011年10月1日(土) 分類：たわごと [この記事のURL]

　ご訪問ありがとうございます。

　ただいま更新は停止しております。

　ここを再開するつもりはしばらくありません。m(_ _)mペコ

　またお会いしましょう。

　by管理人

和香ママ♪

∑('◇'*)ｴｪｯ!?

ここを再開するつもりはない・・・って
kuroさん、どうしたのですか？
おきてがみも＠あしもないし
何だか寂しいです。

昨年の今頃
私が仕事の事で悩んでいた時の
優しいアドバイスは忘れません。

もしも・・・別の場所があるのなら
教えて下さいませ。

11/10/22 17:42:04

もこりん

そうかぁ・・・そうなのですか(´･ω･｀)
でもしばらく、ですもんねー
また再開したらお声かけてね！
まるちゃんの様子、知りたいしね(*´ω｀)ﾉ

11/10/22 20:27:54

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10月のカレンダー
2011年9月26日(月) 分類：まるお [この記事のURL]

　まるおカレンダーだけは継続してくれ、というリクエストがありますので、カレンダーは毎月アップいたします。

　一応目薬は指しているのですがまるおの右目の涙が未だに止まらず、目やにが多く付いていて見苦しいことをお許し下さい。
　尚、医者に看てもらっています。
　目の病気とかではありません。

　10月のカレンダーです。

まるおカレンダー

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りこ

まるちゃんどうぞお大事にです。
早く治りますように。。。

11/09/28 02:24:46

こま

久しぶりのまるちゃん♪
目の事は心配だけど・・・
全然、見苦しくなんかないと思います。
というか、やっぱり可愛いです！

11/09/30 10:53:58

にゃあも

あらら、まるちゃんおめめどうしたんでしょうね？
速くよくなりますように！

11/09/30 23:23:18

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9月のカレンダー
2011年8月30日(火) 分類：まるお [この記事のURL]

「人の一生は重荷を負うて遠き道を行くがごとし。　急ぐべからず。

不自由を常と思えば不足なく、心に望みおこらば困窮したる時を思い出すべし。

堪忍は無事長久の基　怒りは敵と思え。

勝つ事ばかりを知って負くる事を知らざれば害その身に至る。

おのれを責めて人を責むるな。及ばざるは過ぎたるより優れり。」まるおカレンダー

こま

kuroさん、こんにちは。
しばらくの間、日記をお休みしちゃうんですか？（いつも読み逃げばかりしてしまっていてゴメンなさい。）
まるちゃんやお寺・自然の写真など、楽しみにしています♪

11/08/31 16:30:29

こちくん

マイペースでの更新お待ちしています♪
私もなんだかんだと毎日はキツくて手抜き気味です^^

11/08/31 17:20:44

だっちゅ

かわゆすぎるよ、まるちゃん＾＾
お休みのおとーちゃまを癒してさしあげてね
まるちゃんの画像だけでもいいのに・・・
なんなら、おとーちゃまのツーショット＾＾

11/08/31 18:19:13

kuro★

こまさん、こちくんさん、だっちゅさん、こんにちは
ちょっと忙しすぎるのと疲れが出ているので1ヶ月ぐらいお休みします。
巡回というか、ブログ訪問は頻繁に行います。

11/09/02 13:08:55

にゃあも

今月のまるちゃんは、またその名の通り真丸おめめでかわいい～～！

またお時間できましたら、更新楽しみにしてます＾＾ｖ

11/09/02 14:53:06

kuro★

にゃあもさんこんにちは
ありがとうございます。
ちょっとの間、読むだけ専門ブロガーになります。

11/09/04 16:31:17

諸星輝々

kuroさん、こんばんわ＊☆
ブログ・・更新続けるのってなかなか難しいなって自分も実感してます。

記事ネタも詰まってきて・・；＾＾

またこれからも読ませてくださいね。
マルちゃん　まんまるお目目でカワユイです＾－＾

11/09/04 18:31:43

kuro★

諸星輝々さんこんにちは
ネタはあるのですけど、ここで書けなくなってきて・・
ここを読んでいるのはネット仲間だけではないので。(;^_^A
どうするか対策検討中。
まるおネタは時々アップしますよ。

11/09/05 16:49:48

もこりん

んふ～まるちゃん、お目目まん丸♪♪
まるちゃんなだけに、色んなところがまん丸だぁね～(*´艸`)

何か閃いた時には更新をば～(*´ω｀)ﾉ

11/09/06 10:16:45

kuro★

もこりんさんこんにちは
ありがとうございます。
まるおの画像だけアップしておこうかな？
その方が楽だ。f(^ー^;

11/09/06 16:36:36

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時事ネタ幾つか
2011年8月26日(金) 分類：時事問題 [この記事のURL]

http://rocketnews24.com/2011/08/25/125110/ 　　　外資系保険会社
　　　　 ↓
　　　＿＿
　　:／　　　u＼;　　　　,ノ´⌒ヽ
　;/　　　ノﾙ(＜)＼;,／　　　｀⌒丶
　;| 　（＞）　＿)　.(　　　 ;u　ノし　＼　　オラ！
　;|:::　⌒（__ノｪｿ　 (　　　　　 ⌒ 　　 i　　　金やるから
　;＼　u　´　　ソ　ヽiヽ　　　　、　　　 !　　　　　　　ガン保険に入らせろよ！！
　　　;＼　　　　, 　　　l(ヽ　　　＾　　 |)
　　　,ヾ＼_　ｎ^^- 　　＼＼,　　;j　　／　　　欲しいんだろ契約！
　　;/　∠＿;i　￣丶／￣　　　　　　　＼
　　;（　　　　⌒）　 ´　　ノ日本国民　　＼
かなり減っているそうですが。
.───┐　　　 ∠＿　　　＼L
￣￣￣| |　　　　ｌｌヽ _|　　　　ヽ　「福島原発ってドラえもんのいた未来ではどうなってんの？」
　　　 | |　　　　 |l￣| |　　　　 l　　
　　　 | |　　　　/　　´＼　　 /
　　　 | |　　　ヽ､＿　｀＾イ
二二二」　＿　＿＿ｌﾆ二二ｌ､　　　　　＿＿＿_
─┴┐ ⊆ﾌ＿)＿_./ 　 ┌ヽ　ヽ┐　　／´　　　　　｀＼
二二二二二二ｌ　 /　　 |　 | 　 | |.　 /　　　　　　　　　ヽ　　「まだ作業中だよ」
＿l＿＿＿＿_| ／｀ｰ─‐|＿| 　 |_|　/　　　　　　　　　　　　ヽ　　
　 |　　　　／｀ヽ__, ─ ､ノ |─l　　ｌ　　　　　　　　　　　　　 l
　 |───/　／lﾆ/　 /二ﾆluul.　 |　　　　　　　　　　　　 !
　 |　　 ___|￣ |　　|　　|_|.　　　　　　l　　　　　　　　　　　 /
　└─（　　　　）(ﾆ| ￣|./二ﾆ)　　　ヽ　　　　　　　　　 /
　　　　　￣￣　　/　　）　　　　　　 >━━━━━━ く
　なぜ、暴動が起きないんだ！
　なぜ、国民は黙って見ているんだ？その時が来るのをお待ちしていますよ。　民主党さん！吉本興業の株主って皆さんご存知ですか？「紳助バブル」

m+y

ほっしゃん　そんな事言ってたんですか@_@
どうなんでしょうね～
でも確かに、CMは見なくなった気がすします!!

島田紳助…お金のやり取りがなかったなんて
なんだか信じられないなぁー＾＾；

11/08/26 15:50:35

kuro★

m+yさんこんにちは
始終テレビを見ない私にはわからないです。
でも、十分に考えられますよね。
島田氏は・・・まだまだいろいろ出てきそうです。

11/08/29 16:38:09

もこりん

ほんと、どこに放射線燃料はどこへ！？
チェルノブイリの時みたいに石棺で覆うとかしないのでしょか(´-ω-`)ｳｰﾝ
もうもこりん地方もｼﾞﾜｼﾞﾜと降り注いでいるような気が。。。
とかって、平気で普通に歩いているんですけれど、
なんだかよくよく考えると怖いんですけれどね(^ω^；)

島田紳助の件はメールだけなら引退しなかったと思うから胡散臭い！

11/08/30 18:16:21

kuro★

もこりんさんこんばんは
数年後、原発の容器の中にロボットか何かを入れることが出来て、中を覗いても最終的には石棺のようにするしかないでしょうね。

地中にまで達した放射性物質は、長い時間、本当に長い時間をかけて自然にゆだねるのが一番いいと思っています。
おそらく、大爆発のようなことは起こることはないと思いますよ。
ただ、ジワジワと放射能汚染がどこまで続くのか心配です。

11/08/30 23:14:56

タラオのパパ

いやぁ～　K名さんも軽井沢では嫌われてるよ。
かってコンチェルンとか財閥でしょ…

11/09/06 19:19:15

kuro★

タラオのパパさんこんにちは
鉄鋼成金のどら息子のことですか？
彼の家は金持ちですけど財閥なんかじゃないですよ。
でも遊び人ですからやっぱりねえ～。f(^ー^;

11/09/08 12:24:22

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博識
2011年8月25日(木) 分類：まるお [この記事のURL]

　おっ！平家物語だね。　よく覚えたね～。　(^○^)　え！？　これはハムレット？？

　シェークスピアの原文ですか！！∑(￣Д￣；)　う～ん、もしかして・・・　項羽？　史記じゃないの！　さ、三角関数！！　どうしたの？　まるちゃん！？？　暇つぶしですかっ！！？　　Σ(￣д￣ﾉ)ﾉんなわきゃない

にゃあも

まるちゃん、すごいねえ！＾＾
おばちゃんは、三角関数なんか大嫌いだったよ～＾＾；

ん～～、それにしても見事なスコ座り

祇園精舎はいつの時代にも当てはまりますね＾＾；

11/08/25 23:15:39

kuro★

にゃあもさんこんにちは
私も数学は嫌いでしたよ～。(;^_^A

11/08/26 12:20:51

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リフォーム
2011年8月24日(水) 分類：お仕事 [この記事のURL]

　不景気が世の中を覆い尽くしてしまって、「こんなもんか」というあきらめの心境になってきています。
　首都東京への一極集中ということもあいまってか、日本で2番目の大都会の大阪でもかなり強烈な景気の低迷が襲ってきています。

　東京も不景気だよ！と関東在住の方は思われるでしょうが、地方都市の惨憺たるありさまから比べれば、東京はぜんぜんマシですよ。

　その中でも私が管理する物件はまだましな方で、立地が非常に良いために、融資を受けている銀行さんが驚くほどの高入居率を保っています。
　しかしながら、この不景気に加えて、都心部分譲マンションの乱立、少子化が上乗せされて、住宅は完全な供給過剰になって、一度空室になると簡単には新入居者が入っては来てくれません。

　バブル前に建築された私の管理する物件も、施設の古さが障害となってきました。　ネックになっているのはやはりその「間取り」。
　畳のある和室がいつからか敬遠されがちになってきて、和室というだけで対象から外れてしまうようです。
　収納部分が”押し入れ”に”ふすま”というだけで良くない印象を与えがちになっています。
　それに加えて、狭いリビング、古いキッチン、扉を開けたら内部が丸見えの玄関。
　ウォシュレットも付いていないし、お風呂は追い炊きじゃない。
　昭和60年代初頭まんまの造りになっています。　それでも企業努力と言う奴で、リフォームは毎回全て新しく、清潔で古さを感じないようにさせ、リビング床もフローリング調。
　住人さんの引っ越しの負担を少しでも減らすように、エアコンも取り付けてとサービスに努めています。

　入居率を高めようと思ったら簡単なこと。
　家賃を思いっきり下げて破格値を提供すること。
　しかし、それをやってしまうと一気に経営は苦しくなってきます。
　主たる大きな経費である、固定資産税などはこの10年間これっぽっちも下がっておらず、（大阪の場合）殆ど変化が無いからです。
　借金返済額も変わるわけではありません。

　それよか、悪質犯罪増加による防犯対策、消防設備や水道関連など古くなってきた諸設備の改修にますます経費が増加していく一方。　どうにかして、今の賃料を相場に準じて保ちつつ、入居率を高める工夫は無いかなぁ？と日々考えていたところ、住まいする住人さんの一人にインテリアデザイナーさんがおりまして、その方の提案と協力を得て、部屋の造作に手を加えてみようかということになりました。シンプルなトイレットペーパーホルダー
　部屋全体の構造、例えば和室を洋室化するには予算がありませんので、現状を保ちつつ、インテリアによっておしゃれ感を出してみよう！というチャレンジです。

　私の管理する物件の入居世代は、社会人1年生ぐらいから住み始めて、結婚し、子供が産まれると手狭になって引っ越していくというパターンが多く、どうしても20代の若年層の女性が中心となっています。

　都心部のマンションに憧れて部屋を探している、若い女性の趣向に合わせた部屋作りをしてみようという企画です。
　日本に進出してきた家具販売店のIKEA Japanのカタログなどを見ますと、和室でありながら非常に上手なインテリアで、現代風の斬新さとおしゃれ感を出しています。

　細かい家具は住人さんが決めるのですけど、おおまかな部屋の雰囲気は小物を使ったり、仕様を変更したりして、部屋作りのお手伝いをしてあげるというコンセプトです。キッチン横のわずかな隙間に小さな収納棚
　最初は壁紙から床から全て換えましょう！なんてデザイナーさんが言うものですから、見積もってもらうと、通常リフォームする予算の4倍以上の費用がかかる計算。

　それはとんでもない、そんな大金を投入するわけにはいかないと、あれを取りやめ、これを削り、それを違う仕様にと削りに削ってようやく予算範囲内。
　とにかくやってみようと言うことでGO！
　お盆の間に工事が進みました。アンティーク調の収納棚にタオルハンガー　壁の増設、小物の調達、塗装の工夫などなど
　予算の範囲内と言っても結構高額。
　特に家具のオーダーメイド品は結構するんですね。
　こんな小さな物って思っていたら・・・・輸入家具で、1個数万円！！！
　大工さんの人件費も大きな部分です。

　休みが終わって、完工した部屋を見に行くと・・・・なんだか中途半端。∑(￣Д￣；)
　でも、目的の物は達成しているのでOKを出したのですけど、これで大丈夫かなあ？？？洗濯機スペースにもいろいろと取り付け　これでダメだったら次は和室の改造をやりましょう、ということで入居者募集を開始しました。
　お家賃はもちろん値上げなんか出来ません。
　
　私の管理する物件のお家賃は、同じ立地、同じ間取り、築年数を加味して他社の物件と比較したら最安値。
　立地だけで言えばおそらくどこにも負けない安値を出しています。
　
　ですが、未だに見学者無し。
　時期が悪いですよね、お盆過ぎで皆さんお金が無いときだし。
　これでも新規契約に手間取るのだからよっぽど世間は厳しいということ。
　やっぱり賃料かな～？　(´;ω;`) ｼｮﾎﾞｰﾝ玄関前の壁の小窓は本物のステンドガラス用の色ガラス入れたんだよ～

タラオのパパ

入居のためのリフォームって管理会社さんのこづかい稼ぎみたいなものが
ありますよね。
うちで工事しなきゃ入居募集を回してやらんみたいな・・・
今や高額ぼったくりの新築工事代を取り家賃保証をエサにしている
そんなところが多いわけでさらに需要に供給が及ばなけりゃ
エサをやらなきゃわざと業者から入居募集も故意にはずされる
そんな感じですね。
うちもこの立地でこの条件でいつまでも入らないのはおかしいと
思って業者を変えたら値引きなしで、いや以前以上の条件で
すべての契約がきまりホットしてます。
内装は知人に委託か私が行い格安で業者には一切エサを与えて
おりませんですわ。
自分の物件に自信があれば値下げせずに取扱い業者の
競争心をあおることも必要かもしれませんね。

11/08/24 19:32:42

kuro★

タラオのパパさんこんばんは
最近は不動産管理会社もリフォーム業者も悪質なのがメチャ多くなってきました。
あの手この手で騙しにかかろうとしてきますよね。

うちは、メンテ管理業者、不動産仲介業者、リフォーム業者は全部異なりますし、それぞれに競合を置いています。
おいしいエサにありつけるほど甘くはないようにしてあるのですが、それでもあれやこれやと・・・(-""-;)

私も自分である程度リフォームできるので、製作の原価がわかります。
でも注意はしておいた方がいいですよね。(^^)

11/08/24 22:59:11

ライリ

こんにちは。物件に常時入居してもらうのって大変ですね。義父が東京にアパートを持っていて、苦労していました。
今の若い人は、それなりにきれいな場所で育ってきているので古い間取りとかはなかなか受け入れてもらえないかもです。
IKEAのアイディアを盗むのもいいですね

11/08/25 08:54:16

ROUGE

おお！お洒落になりましたね～♪

こちらでは家賃を下げられない場合、
付加価値を付けるのが一般的みたいです。
大抵は「ペット可」かなぁ・・・
それと「老人可」（＾＾；
それだと、敷金も多く取れるし返さなくていい場合も多いし
ちゃんとした飼い方している人ならば
かなり綺麗に使ってくれますよ（笑）

難点は途中から「ペット可」にした場合、
ペット嫌いとトラブルがある事かな・・・

11/08/25 10:15:00

こちくん

きれいで清潔感があり、とても良さそうに見えますけどねぇ
やっぱり洋室じゃないと厳しいんでしょうか。

お風呂が広い部屋は良いですよね。
お風呂はどんなかんじなんでしょうか？

11/08/25 11:26:52

kuro★

ライリさんこんにちは
和室というのは部屋を借りようとするときにわかるのですが、メンテとか維持とか心理的に負担になるみたいです。
お布団はイヤだとか、ベッドなんか置いたら凹むとか、家具を置くとバランス崩れるとか。
自由度に制限があるからみたいです。
バカの1つ覚えみたいに、大手がパカパカと住宅建てるものですから、完全に供給過剰です。

ROUGEさんこんにちは
家具備え付け、電化製品完備が当たり前のようになってきましたね。
それに伴って弊害も生まれてきています。

ペット可と洋室かどうかでぜんぜん集客率が違います。
ペット可にしたいんですけどね。
設備がペットに適してないので、途中から変更するのはたいへんです。
住人さん全員がモラルのいいかたならば問題は無いのですけどねえ・・・(´ヘ｀;)

こちくんさんこんにちは
お風呂やキッチンの老朽化の問題でも悩まされています。
全体的に寿命が来ているので、交換作り替えとなると100万や200万あっという間に消えていきます。
お風呂は昔のユニットバスなので小さいですよ。

11/08/25 14:28:40

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